【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)景氣燈號連七藍、消費者信心指數(shù)也續(xù)創(chuàng)新低，加上農(nóng)曆新年假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減，永慶房產(chǎn)集團研展中心根據(jù)內(nèi)部成交資訊，統(tǒng)計2016年2月交易狀況，2月全臺交易量較1月量縮三至四成左右。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，2016年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現(xiàn)象，2月交易天數(shù)相較1月減少35％左右、交易量縮三至四成，實屬等比例的減少，若以同樣的交易天數(shù)來看，2月交易動能與1月差異不大。
 
至於房價部分，林泰隆說明，七都均呈現(xiàn)向下修正的狀況，若與1月相比，臺中、臺南跌幅較大，臺中跌3.9％，而此次位於震災(zāi)災(zāi)區(qū)的臺南跌幅也有3.6％，至於北臺灣的雙北市，臺北跌2.2％、新北則略跌0.3％。若與房價高點來比較，北北桃與臺中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.0％最高。
 
林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，且總統(tǒng)大選底定、房地合一稅上路執(zhí)行，已無其他重大因素干擾，買方看屋、詢價轉(zhuǎn)趨積極，觀察年後民眾看屋意願較總統(tǒng)大選前增加約一至二成，但交易量並未擴量，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，價格還是影響成交最關(guān)鍵的因素。林泰隆補充，建議有售屋需求民眾，應(yīng)儘早規(guī)劃，加速讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現(xiàn)金落袋為安。
 
林泰隆表示，觀察七都購屋熱門總價帶，以臺北市來看，總價1500-2000萬占比27％最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48％居冠。至於雙北以外的五大都會區(qū)，我們可以發(fā)現(xiàn)桃竹地區(qū)皆以總價300-500萬為主力，臺中熱門總價帶為400-800萬，占比38％，南臺灣的臺南與高雄，臺南以300萬以下占比35％居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。
 
林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔(dān)能力有限，不講求奢華，以經(jīng)濟實惠的產(chǎn)品為首選，坪數(shù)上也不會挑大坪數(shù)產(chǎn)品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預(yù)期未來中低總價產(chǎn)品仍是房市主流。此外，林泰隆補充，觀察臺北市總價4000萬以上成交占比僅2％，建議高總價產(chǎn)品屋主必須居高思危，適度調(diào)整價格，避免落入有行無市、求售無門的窘境。