2月全臺房市價跌量微縮,北北桃、臺中累計下修一成,新北累計價跌16%最有感 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2月全臺房市價跌量微縮,北北桃、臺中累計下修一成,新北累計價跌16%最有感
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  • 2月全臺房市價跌量微縮,北北桃、臺中累計下修一成,新北累計價跌16%最有感
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)景氣燈號連七藍、消費者信心指數(shù)也續(xù)創(chuàng)新低,加上農(nóng)曆新年假期,房市交易時間縮短,2月房市交易量減,永慶房產(chǎn)集團研展中心根據(jù)內(nèi)部成交資訊,統(tǒng)計2016年2月交易狀況,2月全臺交易量較1月量縮三至四成左右。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示,2016年新年假期高達9天,加上年前採買、年後開工等活動,原本就是交易清淡的月份,交易量縮是必然現(xiàn)象,2月交易天數(shù)相較1月減少35%左右、交易量縮三至四成,實屬等比例的減少,若以同樣的交易天數(shù)來看,2月交易動能與1月差異不大。
 
至於房價部分,林泰隆說明,七都均呈現(xiàn)向下修正的狀況,若與1月相比,臺中、臺南跌幅較大,臺中跌3.9%,而此次位於震災(zāi)災(zāi)區(qū)的臺南跌幅也有3.6%,至於北臺灣的雙北市,臺北跌2.2%、新北則略跌0.3%。若與房價高點來比較,北北桃與臺中累計跌價均超過一成,其中以新北市累計跌幅16.0%最高。
 
 
林泰隆指出,就目前房市交易而言,自住需求仍在,且總統(tǒng)大選底定、房地合一稅上路執(zhí)行,已無其他重大因素干擾,買方看屋、詢價轉(zhuǎn)趨積極,觀察年後民眾看屋意願較總統(tǒng)大選前增加約一至二成,但交易量並未擴量,顯示買賣雙方價格認知差距仍大,價格還是影響成交最關(guān)鍵的因素。林泰隆補充,建議有售屋需求民眾,應(yīng)儘早規(guī)劃,加速讓價以符合市場需求,縮短交易時程,讓現(xiàn)金落袋為安。
 
 
林泰隆表示,觀察七都購屋熱門總價帶,以臺北市來看,總價1500-2000萬占比27%最高,新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠。至於雙北以外的五大都會區(qū),我們可以發(fā)現(xiàn)桃竹地區(qū)皆以總價300-500萬為主力,臺中熱門總價帶為400-800萬,占比38%,南臺灣的臺南與高雄,臺南以300萬以下占比35%居冠,高雄則以800萬以下為市場主流。
 
林泰隆說明,目前市場以自住客為主,購屋負擔(dān)能力有限,不講求奢華,以經(jīng)濟實惠的產(chǎn)品為首選,坪數(shù)上也不會挑大坪數(shù)產(chǎn)品,因此,總價帶不會太高,在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下,房價修正趨勢確立,預(yù)期未來中低總價產(chǎn)品仍是房市主流。此外,林泰隆補充,觀察臺北市總價4000萬以上成交占比僅2%,建議高總價產(chǎn)品屋主必須居高思危,適度調(diào)整價格,避免落入有行無市、求售無門的窘境。